会员注册 -【合发房银】
禁止60周岁以上注册

市场推广服务协议

甲方名称:上海房银文化传播有限公司

乙方名称(字号): 负责人(代理人):

住所地: 营业执照号码:联系电话:


  因甲方已与合发(上海)网络技术有限公司就合发房银的营销模式、独立经纪人体系建设、房产中介业务开展等市场推广相关服务,签订了《业务推广服务外包协议》,乙方认可并接受甲方服务,由此达成本协议各项条款:
  一、市场推广服务项目:
  1、向乙方推介、说明合发房银房产中介网络平台的业务方向、功能、运营模式。
  2、组织乙方就合发房银房产中介网络平台独立经纪人体系的宗旨、建立、构成、运营、市场运作等进行初步了解及基础入门教育。
  3、协助、指导乙方申请加入合发房银网络平台的程序、资料的准备、加入条件、合作方式等。
  4、协助并指导乙方按照自身条件合理选择城市代理、片区代理、门店等合作方式;协助乙方参加由合发(上海)网络技术有限公司组织、安排的相关独立经纪人资格培训并获得相应证书的工作。
  5、帮助乙方进行门店的组建、筛选、招募工作。
  6、帮助、指导乙方合理、高效开展房产中介业务,包括但不限于房源信息的采集与登录、房源对接与谈判签约、房产交易佣金的结算与支付等。
  7、帮助乙方提高房产中介业务专业知识、专业技能以及对合发房银网络平台进行规范的口碑宣传引导工作。
  二、推广服务期限
  甲方向乙方提供前述服务的期限,自本协议生效之日起三年;本协议到期,协议双方均未提出异议的,本协议自动展期3年。
  三、门店的组建及种类
  乙方组建门店应由三个不同类别的独立经纪人构成,即初级独立经纪人、中级独立经纪人、高级独立经纪人均需具备,否则不构成门店。
  门店内仅有初级独立经纪人的,为初级门店;门店内既有初级独立经纪人又有中级独立经纪人而无高级独立经纪人的,为中级门店;门店内三种类别的独立经纪人均具备的,为高级门店;门店内仅有中级和高级独立经纪人而无初级独立经纪人的,视为初级门店。
  四、市场推广政策扶持
  乙方在业务推广过程中已组建门店的,甲方将依照乙方所建门店的种类,给予市场推广费用和广告费用的相应补贴。市场推广补贴按照统一标准发放到门店,至于门店如何分配给经纪人,与甲方无关,甲方不予干涉。
  五、乙方身份
  双方签署本协议后,并不意味着乙方成为甲方职工,双方之间不存在劳动法律关系,乙方无权享有甲方职工所应享有的工资及其它福利待遇。
  六、双方权利义务
  1、 甲方有义务按照本协议约定,全面履行各项承诺服务项目;
  2、 乙方拒绝甲方服务的,甲方有权解除本协议;
  3、甲方无论何种情形之下,均无权向乙方收取任何报酬、费用等,否则乙方有权予以拒绝;
  4、甲方不能履行或不能完全履行本协议的,乙方有权终止本协议。
  七、违约责任
  1、本协议生效后,若甲方违约的,乙方将不退还已获得的市场推广和广告费补贴;
  2、乙方在履行本协议过程中,若损害甲方声誉及利益的,甲方将不再支付其补贴并追究乙方的相应法律责任。
  八、其它约定:
  本协议未尽事宜,双方可另行协商并形成与本协议同等效力的书面协议;本协议自双方签字、盖章之日起生效;本协议一式二份,双方各执一份。

甲方:上海房银文化传播有限公司 乙方:

(代理人): (代理人):

    年 月 日

合发独立经纪人营业守则

  一、独立经纪人申请条件
  1.年满20周岁以上、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民均可申请,惟申请人不得为:公务员、现役军人、境外人员、合发房银的正式员工、法律或行政法规规定不得兼职的人员、有刑事犯罪记录及中国政府禁止的任何邪教或非法组织之成员。
  2.申请人须具有独立电脑操作能力。
  二、独立经纪人申请程序:
  符合条件的申请人按照相关规定亲自签署有关申请书及合同、或填写电子版申请书和合同书并确认阅读、知晓其内容后,其独立经纪人资格方告生效。
  申请人填报的资料必须真实、有效;不得借用、冒用他人名义或使用其它不正当方法成为合发房银独立经纪人;如申请人提供不真实或不符合发房银要求的资料而取得独立经纪人资格的,合发房银公司保留一经发现即对其作出处理(包括取消其独立经纪人资格)的权利。
  三、申请的有关规定:
  每个独立经纪人仅可以拥有一个合发房银经营编号,且以身份证号码为准。
  四、法律架构:
  平台是房地产交易的互联网商城平台,主营业务为独立经纪人培训体系和商城服务体系,收取的费用为独立经纪人培训费和商城服务费。
  五、账号管理与退出规则:
  1.独立经纪人在冷静期内申请退出的,该身份证在12个月内不得重新申请成为独立经纪人
  2.任何滥用公司资源、以提供虚假资料等不正当方式取得新独立经纪人的,一经公司发现将停止平台使用权。
  3 。任何人不得借用其他人名义注册合发房银独立经纪人运作,如有恶意操纵市场运作、违反公司规定,公司将直接解除合同,停止平台使用权。
  4 。加盟一个月之内可以申请退出,推荐人需要签字同意,所有退出平台扣30%手续费,退还70%。
  六、公司行政规范:
  1.所有行政人员、公司员工严禁做市场,如果发生以其他人名义在做市场,发现后立即强行禁止;或者退出行政工作,专职从事市场推广。如果行政人员发生抢人,一经发现,警告并发公告,严重者开除,并把市场业绩和推广补贴归原推荐人,并进一步处理。
  2.会务支持:所有市场领导人的会议,需要在合发大学报备, 外出支持市场,统一由合发大学安排。
  3.职业操守:严禁加盟会员和行政人员超过工作关系的交往。总裁办、财务部、互联网部除了指定的对外联系人之外,其他人都不可以直接和市场人员接触,包括留电话,微信,一起外出。 严禁行政人员接受市场人员礼物、请客等。
  七、合发房银独立经纪人的责任
  1.恪守法律法规,尊重社会公德,遵循自愿、公平、诚实、信用的原则开展业务活动。
  2.遵守合发房银颁布的关于独立经纪人的各项营运细则、规章制度及其在合同期内所作之修正、变更、补充的规定。
  3.独立经纪人必须有一套房产在平台做合发酒店,产生收益;或者每个月必须提供一套有效房源,一个季度成交一套房产。
  4.共同维护良好的营运秩序(6项不得)
   (1) 不得以任何方式诽谤、诋毁合发房银、合发房银员工及合发房银独立经纪人、合发房银城市代理片区代理、销售楼盘的声誉。
   (2)不得威胁、恐吓或侵害合发房银、合发房银员工及合发房银独立经纪人的人身及财产安全。
   (3)不得以任何形式扰乱合发房银办公室、城市代理、片区代理或其它与合发房银相关的活动场所的公共秩序,不得干扰合发房银、合发房银员工及合发房银独立经纪人之正常业务活动的开展。
   (4)不得冒用、借用他人名义经营合发房银事业,亦不得擅自将本人合发房银户籍转让或出借给他人使用。
   (5)不得抢夺他人客户资源,出现不正当竞争行为(包括抢客源及会员等恶劣行为)谋取不当利益,破坏市场规则。
   (6)不得擅自组织举办50人以上的招商会议、培训会议,须按公司要求逐级报备、规范会务流程及内容。所有的会务必须严格遵守报备程序,地方政府报备,总公司外联部也要报备。报备由城代、团队体系领导人用自己的营业执照报备。没有报备开会的,第一次警告并通过批评,三次以上取消领导人及会员资格。
  八、公司宣传资料政策
  1.未经合发房银许可,不得自行或通过其它单位或个人制作、出版、发行任何与合发房银有关(包括但不限于涉及合发房银网站、业务、营销方式等相关领域)的印刷品及视听资料。据新修订的《中华人民共和国广告法》,在宣传中不得使用如“最佳”“最优”“最先进”“唯一”等极限用语。
  2.必须使用合发房银统一格式的名片开展业务。若自行印制,则须符合公司规定的内容和样式。
  九、晋升规则:
  1.每月直接业绩超过三百万,可以申请成为独立团队。经过公司考察通过后,参加独立团队领导人的培训,合格后公司颁发证书,正式成为独立团队领导人。独立领导人要每月考核,除了业绩以外,还有文化、操守、团队管理等。不合格的团队领导人,公司立即罢免,并发通知。独立团队领导人需要注册企业门店,不可以是个体户。
  2.体系领导人:每月业绩超过一千万的团队,孕育出两个团队或以上,可以申请成立独立体系。公司审核通过,参加独立体系领导人培训,通过后颁发独立体系领导人证书。每月考核,分为业绩、文化、管理等。不合格体系,降级为团队。体系领导人必须申请企业门店,不可以是个体工商执照。
  3.系统领导人:对于孕育了两个或以上体系,每月业绩超过3000万的团队,可以申请成立系统。公司审核通过,参加系统领导人培训,通过后颁发独立系统领导人证书。每月考核,分为业绩、文化、管理等。不合格系统,降级为体系或者团队。
  十、财务规则:
  1.市场杜绝使用合发公司以外的POS机,一经发现,取消加盟代理资格,加盟费一律按违约金予以扣缴。使用私人POS机金额超过一万元现金的,移交法律机关。
  2.城代、片代、加盟门店及其市场领导人一律不允许收取现金,所有加盟费均须直接通过公司POS机刷卡或转账方式汇至公司账户。
  3.所有市场领导人,片代、城代必须申请至少一部POS机,经总部审核通过,领导人担保并交押金(每部POS机押金¥1000元),从财务部领取。
  4.当天刷卡后,把POS机回单商户存根订在收据黄联即记账联上,通过顺丰快递在24小时之内送达公司总部,第一次逾期给予警告,第二次逾期罚款10%(所涉金额计算),第三次逾期收回POS机。(POS机回单必须是商户存根联第一次打印,提供重复打印的商户存根无效,刷卡回单照片不再作为审核依据。)对于刷卡支付的会员,会员资格审核必须有POS机的回单原件才可以通过。
  5.每个会员切记把刚注册时的初始密码及时更换,凡是自身泄露密码或直接交给别人随意操作而造成的损失自负。
  6.凡是索取其他独立经纪人网上办公系统密码后,转移、挪用他人市场补贴、佣金的,公司将根据情节轻重分别给予警告、冻结加盟资格、取消加盟资格、按侵占罪(数额超过5万元)移送司法机关等措施予以处罚。
  7.所有与财务相关的需求,必须以本人身份证复印件(需求写在复印件上)传真到公司,以书面方式解决,不得到公司直接找财务,公司财务不对外。
  十一、独立事业部规则:
  1.各独立事业部直属于总公司,自负盈亏,总经理负责制。总经理对于项目的销售、利润、安全等各个方面全面负责,向总公司房产金融事业部汇报工作。
  2.各独立事业部总经理负责办公场所设立,组建策划、销售、客服、内业等部门,并对组建部门进行培训指导,确保各岗位人员能够完成所担负工作。
  3.各独立事业部总经理根据项目签约条件,安排项目销售任务,及时向总部汇报销售计划、回款计划并最终完成。
  4.各独立事业部总经理不能擅自决定公司赠与购房会员的全球家酒店股权,须经董事长亲自批准,严格按照活动时间执行,擅自决定的后果由其个人承担。
  5.所有合发公司楼盘,由公司与开发商统一结算、统一安排时间签到购买合同、统一安排贷款。
  6.所有的钱款,必须统一支付到公司(除了有公司的书面文字通知以外),包括但不限于新会员注册、老会员升级、装修款、团购费、认购款、定(订)金;没有公司的书面文字确认,不可以私自发车或者私自去看楼盘;凡是没有经过公司书面确认的,私自以任何方式付款到开发商,属于个人行为,公司不承担任何责任。
  7.每一个独立事业部总经理,对于自己负责的楼盘,如果发生私自发车去楼盘、会员付款到开发商、或者付款到合发集团以外的任何个人或者公司账户,视为盗窃,按照其恶劣程度,公司的处理包括:立即取消其独立事业部,没收独立事业部押金,罚款,警告,直至送交执法单位。
  十二、分公司负责人和系统领导人违反公司相关规定的处罚规则:
  1.截留会员培训费(商城服务费),不及时打入公司账户的。处理:截留一周至半个月的,严重警告;截留半个月以上的,八级处分。
  2.未经报备私自召开50人以上的会议及活动。处理:查实后第一次,当事人及领导人三级处分,扣除当月收入。
  3.以销售转让股权为名,进行募资或众筹。处理:查实后第一次的,退还资金,解决问题的,给予严重警告;第二次八级处分。
  4.收取各种费用或进行借贷等金融活动。处理:查实后第一次的,退还资金,解决问题的,给予严重警告;第二次八级处分
  5.经营合发经营范围之外的经营项目。处理:第一次警告;第二次严重警告;第三次八级处分。
  6.借用合发之名进行未经允许的经营活动。 处理:第一次警告;第二次严重警告;第三次八级处分。
  7.不使用公司发放的pos机,系统领导人私自转结团队会员消费券的。处理:当事人及领导人三级处分,扣除当月收入。
  8.公司总部是办公场所,不接受各楼盘易拉宝摆放及相关宣传展示。处理:没收宣传资料。
  十三、会务规则:
  1.每一个市场领导人、城代片代,自己组织的会议,必须要有正式的报备,并将报备批准的资料提前一周以上提交到公司相关部门,才会得到公司外派讲师和相关的会务支持。
  2.每一场会议,必须提前准备好公司总部的刷卡机,要制作好有公司的二维码易拉宝,扫描注册升级;PPT里必须要有合发房银APP下载二维码,可以扫一扫下载和注册会员。如果发生会员付费到公司账户以外的任何私人或者公司账户,视为盗窃,按照其恶劣程度,公司的处理包括:立即取消城代、片代资格,扣发公佣与市场分红,罚款,警告,直至送交执法单位。
  3.会议报备资料须于会议举办一周前发到合发大学并报董办的行政助理备案。
  严禁以如下不正当的方式开展业务活动:(十项严禁)
  1.严禁利用他人开展违规活动以规避合发房银经营守则、营运细则和各项规章制度的约束;
  2.严禁误导、诱导他人注册独立经纪人或强行向他人推荐购买房产;
  3.严禁在服务场所或其它公众场合阻拦他人、进行陌生推荐及推广业务;
  4.严禁以夸张、曲解合发房银业务计划的不正当方式进行业务宣传和推广;
  5.严禁利用合发房银资源推销或推广非合发房银行业务、活动或服务,也不可从事与合发房银行存在利益冲突或有悖于商德法规的其它业务或服务的推广活动;
  6.严禁开展业务过程中不得贬抑、诋毁、攻击其它职业、行业、公司、品牌、商品及其从业者的声誉;
  7.严禁散布任何未经合发房银核准的、与公司业务营运相关的各类政策信息,不得对合发房银发布的各类信息作失实的传播或宣导;
  8.严禁在开展业务过程中涉及政治、宗教、迷信、传销及其它不正当或不道德的言行;
  9.严禁未经合发房银公司同意,在任何媒体上(包括但不限于国际互联网、手机短信平台等)刊播有关合发房银网站、业务的广告或进行合发房银网站、业务的推广,亦不得通过其它渠道传播与散发与合发房银网站、业务相关的广告或宣传资料;
  10.严禁任何独立经纪人未经合发房银公司书面授权,代表合发房银公司接受媒体采访,发表与公司业务流程、业务政策相违背的内容,造成侵权或者损害公司及其他独立经纪人利益的,合发房银公司将追究其相关法律责任。
  监督与处分
  1.独立经纪人发现本人权益受到侵害时,须以书面形式向合发房银提出投诉及维权要求。自侵权行为发生之日起计三个月之内未向合发房银提出的,公司保留不予受理的权利。
  2.独立经纪人若违反本守则或其行为所导致的后果对合发房银声誉、市场和谐及企业形象造成伤害的,合发房银将根据情节轻重、按照合发房银独立经纪人经营守则处分等级制度决定对相关责任人的处分方式,其措施包括但不限于口头或书面告诫;罚款;暂停履行合同;缓发或扣发其部分、全部收益和奖励;暂缓或取消相关荣誉奖项及表扬;立即终止合同等。
  3.独立经纪人涉嫌严重违反本守则,合发房银有权在调查期间采取先期冻结业务权的措施,并将视最终的调查结果对其做出处理。
  4.独立经纪人在接到合发房银的处分通知后,如有意申请复查,须自处分函签具之日期起计的30天内,以书面形式向合发房银申请复查,逾期公司保留不予受理的权利。
   ①申请复查人须以书面形式提出申请,并应合发房银之要求提供相关证据材料。
   ②复查结果包括维持、修正原有之处分决定,或由公司业务部重新展开调查。
   ③复查期间,原处分决定依然有效。
  5.独立经纪人如有违反本守则或公司其它纪律及规章的行为,独立经纪人其推荐人须承担连带责任,并接受公司之相应处分。
  6.独立经纪人有责任配合合发房银对于经营守则案件的调查工作,不得提供虚假不实之资料、陈述,误导合发房银专案组的调查工作。
  7.在开展业务的过程中,如独立经纪人因违反相关国家法律、法规及合发房银制定的各项守则、制度和营运细则而危害合发房银利益的,合发房银依法保留追究和索赔的权利。
  其它方面
  1.本守则的最终解释权属于合发房银(合发(上海)网络技术有限公司)。
  2.合发房银可按市场情况及需要和国家政策的要求修订有关独立经纪人的各项纪律及规章制度,有关修订将通过合发房银公司官网、APP端平台等途径公布或其它方式通知独立经纪人,独立经纪人应自动接受并遵守该调整。
  3.所有政策以合发房银正式文字公布的最新资料为准。

违规行为及使用处分等级

序号违规行为使用等级
1在楼盘、办公地点以外不合适场所有损公司形象的不正当销售一至三
2攻击、诋毁其他公司品牌、产品及销售模式一至四
3未经授权擅自翻印公司辅销品资料一至四
4弄虚作假、变更推荐关系、提供不实注册资料一至八
5违背公司《合发手册》和《独立经纪人管理规定》一至八
6对公司及产品进行不实、夸大宣传等并造成不良影响一至八
7随意抬价、压价或变相变价销售产品三至八
8干扰公司、分公司(办事处)正常工作三至八
9开展业务过程中涉及宗教、迷信,造成较坏影响三至八
10诋毁、攻击、威胁公司领导或工作人员,造成较坏影响三至八
11违反会议报备有关规定并造成严重后果五至八
12以公司名义发布虚假信息和经营其他业务或产品五至八
13高级门店及以上级别团队领导人兼职从事其他业务五至八
14泄露公司商业机密五至八
15以各种方式干扰公司或团队会议活动正常举办六至八
16强制、劝诱独立经纪人跨市场经营六至八
17独立经纪人本人或以直系亲属跨市场经营六至八
18伪造与公司有关的文件或假借公司名义签署合同,或未经授权以分公司名义开展销售业务六至八
19以贿赂、笼络、胁迫公司员工等各种形式,破坏公司正常经营六至八
20自设POS机截留或窃取独立经纪人注册资金、佣金、房款等六至八

合发独立经纪人违规及对应处罚方式

等级处 分
第一级口头批评
第二级书面警告
第三级暂停独立经纪人经营资格4周,取消当年旅游资格,并网上通报,一年内不享受晋级表彰。
第四级暂停独立经纪人经营资格8周,取消当年旅游资格,并网上通报,一年内不享受晋级表彰。
第五级暂停独立经纪人经营资格16周,取消当年旅游资格,并网上通报,一年内不享受晋级表彰及福利待遇。
第六级暂停独立经纪人经营资格32周,取消当年旅游资格,并网上通报,两年内不享受晋级表彰。
第七级暂停独立经纪人经营资格52周,取消当年旅游资格,并网上通报,两年内不享受晋级表彰。
第八级终止独立经纪人经营资格,并网上通报。
备注暂停经营资格期间,不享受任何佣金与补贴